ドバイ・モールのフードコート向け商用LED照明リトロフィット：エネルギー消費量40％削減と雰囲気の向上

プロジェクト概要

ドバイ・モールは、世界最大級かつ来訪者数が最も多いショッピングモールの一つです。このモールでは、来客数の多いフードコートにおいて、包括的な照明近代化プロジェクトを実施しました。対象エリアは12,000平方メートル以上に及び、1日あたり5万人以上の来場者を対象としています。従来は老朽化したT5蛍光灯のトロファーザーを採用していましたが、色再現性が低く、照度分布が不均一で、保守負荷も高くなっていました。当社のLED照明ソリューションチームと連携し、モールは将来を見据えた商業用LED照明へのアップグレードを実現しました。その結果、測定可能なエネルギー削減効果、視覚的快適性の向上、空調設備への熱負荷低減、そしてアラブ首長国連邦（UAE）の持続可能性ビジョンとの整合が達成されました。

課題分析

既存の照明設備は、複数の相互に関連する課題を抱えていました。まず、照明器具の平均使用年数が12年以上に及び、光束維持率が40％以上低下していたため、照度のばらつきが生じ（主要な飲食エリアでは平均照度が220～260ルクスまで低下）、またランプやバラストの故障が頻発していました。次に、色再現性（CRI）が低く（約72）、食品の色味がくすみ、食欲をそそる印象が損なわれていました。これはホスピタリティ向け照明環境において極めて重要な欠点です。さらに、蛍光灯器具は周囲への熱負荷を大きく増加させ、ピーク時の夏季（4月～9月）には空調負荷を約18％上昇させていました。最後に、調光機能およびスマート制御機能が備わっておらず、運用上の柔軟性が制限され、ショッピングモールの中央制御型ビル管理システム（BMS）との連携もできませんでした。

ソリューション

当社は、以下の2種類の照明器具から構成される、商業施設向けに最適化されたLED照明ソリューションを提供しました。 超薄型2×2フィートLEDトロファーザー （一般環境照明用）および 高さ調整可能なペンダントライト 座席クラスターおよびキオスクの上部における作業照明およびアクセント照明用。すべての照明器具は以下の特長を備えています。

高効率SMD 2835 LED（130 lm/W、CRI 92、R9 >90）を採用し、食品の自然な色再現を実現
0–10V調光機能とDALI-2対応を内蔵し、BMSとのシームレスな連携を可能に
最適化された光学設計により、ダイニングゾーン全域で均一な照度350–400 lux（変動±15％）を実現
IP42等級のハウジングとグレア低減バッフルを採用し、目に優しい快適な視環境を提供
UAEの規制要件に対応するUL／cUL、CE、DEWA認証取得済み

合計1,842台のトロファーアンド326台のペンダントライトが4つのサブゾーンに設置され、天井への影響を最小限に抑えるカスタムマウントハードウェアを採用。迅速なリトロフィット施工を実現（1台あたりの平均設置時間：45分）

実施プロセス

業務への影響を回避するため、改修工事は重複しない4つの週末に分けて実施しました。各フェーズでは、AGi32シミュレーションによる光度測定の事前検証、既存照明器具の段階的撤去、電気配線の再構成（新規回路の増設は不要）、ゾーンごとの調光プロファイルの設定（例：「昼間のダイニング」、「夜の雰囲気」、「夜間の清掃」）およびスタッフ向け制御インターフェース操作研修を実施しました。サーマルイメージングにより、天井表面温度が平均3.2℃低下したことが確認され、HVACの年間運転時間が約11％削減されました。

プロジェクトの成果

完成した小売店舗向け照明改修により、すべてのKPIで数値化可能な改善が達成されました：

エネルギー削減： 照明電力消費量が40.3％削減 — 改修前189kWから改修後113kWへと変化し、年間312MWhの電力節約に相当
照明品質 平均CRIが72から92.8へ、R9が28から94へ向上 — 食品の鮮やかさと顧客の印象が大幅に向上
メンテナンス： ランプ交換頻度が92％削減。10年間の保守コスト削減額は42万7,000AED（ドバイ・エレクトリシティ・アンド・ウォーター・オーソリティ通貨）と予測
HVACとの連携： 夏期のフードコートエリアにおいて、冷却エネルギー消費量が8.7％削減された（実測値）
投資回収期間（ROI）： 投資回収期間は2.8年（ドバイ電気・水道局のDSMプログラムによる補助金を含む）

顧客からのフィードバックおよび概要

ドバイ・モールの施設管理担当上級マネージャーは『この照明投資対効果（ROI）の事例研究は、省エネルギー性という点だけでなく、顧客体験の向上という面でも期待を大きく上回りました。来場者が滞在時間を延ばすようになり、飲食テナントからは満足度スコアの向上が報告されています。また、運用チームは細かいリアルタイム制御を可能とするようになりました。さらに、カーボンフットプリントも削減しています。まさに、スタッフと同じくらい真剣に働きかけるホスピタリティ向け照明です』と述べました。本プロジェクトの成功は、その後、同地域内の追加3つのモールにおける類似の改修にも活かされており、統合型商業用LED照明ソリューションの拡張性と戦略的価値を再確認する結果となっています。